Numer działki ewidencyjnej – co to jest?

Numer działki ewidencyjnej pełni podstawową funkcję w systemie ewidencji gruntów i budynków. Jest to liczbowy identyfikator najmniejszej jednostki powierzchniowej podziału kraju. Zgodnie z definicją z Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z lipca 2021 r., działka ewidencyjna to ciągły obszar gruntu o jednolitym charakterze prawnym, wyznaczony w ramach jednego obrębu ewidencyjnego i otoczony granicami działek ewidencyjnych.

Numery działek ewidencyjnych umożliwiają organom administracji publicznej, geodetom, właścicielom nieruchomości oraz innym zainteresowanym podmiotom na precyzyjne określenie granic poszczególnych działek. Numer działki ewidencyjnej stanowi kluczowy element systemu identyfikacji nieruchomości, ułatwiając skuteczne zarządzanie przestrzenią oraz zachowanie porządku w dziedzinie gospodarki nieruchomościami.

Jak nadaje się numery działek?

W procesie nadawania numerów działkom ewidencyjnym istotną kwestią jest unikalność oraz porządkowy charakter przydzielanych identyfikatorów. Każda działka ma nadawany numer w postaci liczby naturalnej. Przykładowo, w obrębie ewidencyjnym, działki ewidencyjne mają numery, takie jak 10, 11, 12, 13 itp.

W przypadku podziału nieruchomości na mniejsze działki oznacza się poprzez nadanie im numerów w postaci ułamka (np. 13/5), gdzie pierwsza cyfra to numer pierwotnej działki podlegającej podziałowi, a druga wskazuje, że działka pierwotna została podzielona na co najmniej 5 nowych.

W przypadku połączenia nieruchomości, składającej się z co najmniej dwóch sąsiadujących ze sobą działek ewidencyjnych, nowo utworzone działki są identyfikowane poprzez nadanie im nowych, kolejnych i nieużywanych wcześniej numerów naturalnych.

Istnieje także możliwość zmiany przyjętego systemu numeracji przez starostę we współpracy z wojewódzkim inspektorem nadzoru geodezyjnego i kartograficznego, pod warunkiem że nowy sposób gwarantuje unikalność oznaczeń w obrębie danego obszaru.

Czym numer działki różni się od identyfikatora działki ewidencyjnej?

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa, identyfikator działki ewidencyjnej składa się z kilku stałych elementów, wyrażanych wg wzoru: WWPPGG_R.XXXX.NDZ

• Ciąg znaków WWPPGG oznacza kod województwa, powiatu i gminy i precyzyjnie określa lokalizację nieruchomości na mapie Polski.
• R identyfikuje typ gminy, wprowadzając dodatkowe informacje na temat charakteru obszaru.
• Sekwencja XXXX w identyfikatorze reprezentuje numer ewidencyjny obrębu ewidencyjnego.
• NDZ to numer ewidencyjny działki, zgodny z obowiązującymi przepisami.

Identyfikator działki ewidencyjnej jest kluczowym elementem informacyjnym zawartym w księdze wieczystej nieruchomości, znajdującym się w rubryce 1.4.1.1 "Identyfikator działki". Z kolei numer działki, choć również istotny, różni się od identyfikatora i umieszczany jest w polu 1.4.1.2. "Numer działki". Świadomość tej różnicy ma znaczenie dla skutecznego śledzenia i identyfikowania nieruchomości w kontekście prawnym oraz administracyjnym.

Jak znaleźć numer działki?

Aby ustalić numer działki, można skorzystać z kilku źródeł informacji. Najbardziej podstawowym jest Urząd Geodezji i Katastru, gdzie przechowywane są wszelkie dane związane z numeracją działek. Niestety wiąże się on z określonymi formalnościami, które znacząco wydłużają proces dotarcia do numeru.

O wiele wygodniejsze i szybsze jest skorzystanie z interaktywnej mapy Polski dostępnej na stronie Geoportal360.pl. Interesującą nas działkę można wyszukać bezpośrednio na mapie lub za pomocą katalogu z administracyjnym podziałem kraju. Po kliknięciu w wybrany obszar otrzymamy podstawowe dane dotyczące działki, w tym właśnie jej numer ewidencyjny i identyfikator.

Numer działki ewidencyjnej – do czego jest potrzebny?

Numer działki ewidencyjnej odgrywa istotną rolę w wielu aspektach związanych z nieruchomościami. Stanowi niezbędny element do ustalenia stanu prawnego danego gruntu, a także jest nieodzowny przy wszelkich czynnościach związanych z jego:

• podziałem,
• scaleniem,
• zakupem,
• spadkobraniem,
• darowizną.

Bez wskazania właściwego numeru działki i identyfikatora, żadne z tych procesów nie mogą zostać prawidłowo zrealizowane. Znając numer działki można również dotrzeć (za pomocą specjalistycznych, płatnych wyszukiwarek internetowych) do numeru księgi wieczystej danej nieruchomości. W dokumencie tym zawarte są kluczowe informacje dotyczące oznaczenia i opisu nieruchomości, jej właściciela oraz wszelkich ewentualnych ograniczeń i zobowiązań na niej ustanowionych (np. kredyt hipoteczny, służebności). Weryfikacja księgi wieczystej nieruchomości jest niezbędną czynnością, którą powinno się wykonać przed podjęciem decyzji o nabyciu danej działki.