Szanowni Państwo,

W czasach rosnących kosztów życia i niepewności gospodarczej coraz większego znaczenia nabiera odpowiedzialne zarządzanie naszymi wspólnymi zasobami Pabianickiej Spółdzielni Mieszkaniowej i podejmowanie konkretnych działań. To szereg decyzji, których celem jest jedno – zapewnienie mieszkańcom jak najwyższego komfortu życia bez konieczności drastycznych podwyżek czynszu i jak najmniejszych tych podwyżek.

Cieniem na nasze życie kładzie się wojna na wschodzie naszego kraju, która trwa już ponad cztery lata. Również wpływ na nasze finanse ma właśnie rozpętana potężna wojna na bliskim wschodzie, która nie wiadomo kiedy i jak się zakończy. To wszystko powoduje, iż ceny za wszystko rosną
w takim tempie, że konia z rzędem temu, kto przewidzi, ile będziemy wydawać na codzienne życie.
I jakby tego było mało, ustawodawcy nakładają na właścicieli mieszkań, czy domów kolejne holendernie wysokie obciążenia i obowiązki, a one też kosztują i też coraz więcej. Wygląda to trochę tak, jakby wszystko się przeciw nam sprzysięgło, jak np. natura, która zafundowała nam najmroźniejszą zimę od blisko dwudziestu lat. Tu koszty akcji zima wzrosły prawie 300 procent, tak trzysta procent.

Wyzwania współczesności: realne koszty, realne decyzje

Wspomniana wyżej rzeczywistość gospodarcza stawia przed nami wszystkimi ogromne wyzwania. Rosnące ceny energii, paliw oraz usług budowlanych bezpośrednio wpływają na koszty utrzymania nieruchomości. Dla przykładu: paliwo zdążyło zdrożeć o 30 procent, a już producenci budowlani po tygodniu podnieśli swoje ceny o 50 procent - tak na zapas zapewne. I jak znamy życie, gdy ceny paliwa spadną, ich ceny już nie. Pabianicka Spółdzielnia Mieszkaniowa, jako organizacja utrzymywana wyłącznie ze środków mieszkańców, musi działać rozważnie i długofalowo.

Każda decyzja finansowa teraz ma jeszcze większe znaczenie niż przed rokiem – szczególnie wtedy, gdy dotyczy tysięcy gospodarstw domowych. Dlatego nadrzędnym celem jest minimalizowanie obciążeń finansowych mieszkańców przy jednoczesnym utrzymaniu wysokiego standardu coraz starszych budynków i infrastruktury.

Szukanie nowych źródeł dochodu zamiast podwyżek

Zamiast tylko i wyłącznie sięgać do kieszeni mieszkańców, Spółdzielnia konsekwentnie poszukuje alternatywnych źródeł finansowania. Kluczowym kierunkiem jest zagospodarowanie niewykorzystanych terenów i przekształcenie ich w przestrzeń, która zacznie pracować na rzecz całej społeczności spółdzielczej.

W planach są takie działania, jak m.in. wynajmowanie pustych terenów na:

• paczkomaty ułatwiające codzienne życie mieszkańców,

• kaucjomaty wspierające ekologię i wygodę,

• samoobsługowe myjnie samochodowe,

• stacje ładowania pojazdów elektrycznych,

• automaty vendingowe,

• pawilony handlowe i usługowe (np. piekarnie, sklepy, kwiaciarnie).

Wszystkie to budowle są nietrwale związane z gruntem, bp to tak zwane kontenery. To rozwiązania, które nie tylko generują dodatkowe dochody, ale również podnoszą komfort życia mieszkańców i zwiększają dostępność usług w najbliższym otoczeniu.

Każda złotówka ma dziś znaczenie

Brak zgody na sprzedaż niektórych terenów – jak działki przy ul. Popławskiej – oznacza dla nas nie tylko konieczność szukania innych źródeł dochodu. Chociażby nawet na utrzymywanie wspomnianej górki, bo za jej koszty stałe płacą wszyscy spółdzielcy. Sam podatek od tej nieruchomości to aż 40 tysięcy złotych rocznie, plus oświetlenie, sprzątanie itd. Ale stało się i nie będziemy już wracać do tematu. Jednak ten przykład pokazuje, jak ważne jest racjonalne gospodarowanie przestrzenią i środkami. Każda niewykorzystana działka to realne obciążenie dla budżetu mieszkańców.

Inwestycje z myślą o przyszłości

Pomimo trudnej sytuacji ekonomicznej, braku pieniędzy na wszystko, co by się chciało, Pabianicka Spółdzielnia Mieszkaniowa nie rezygnuje z inwestycji. W ostatnich latach się udało:

• utworzyć kilka tysięcy miejsc parkingowych,

• wydzielić 211 miejsc dla osób z niepełnosprawnościami,

• docieplić 239 budynków (co znacząco obniża koszty ogrzewania).

Przeprowadzenie inwestycji to wyzwanie finansowe, ale utrzymanie jej w należytym stanie też kosztuje. Dlatego jednocześnie prowadzone są działania optymalizacyjne, czyli na przykład racjonalizacja liczby placów zabaw, których obecnie jest aż 96. Place te są bardzo drogie
w utrzymaniu. W obliczu zmieniającej się demografii i malejącej liczby dzieci, decyzje optymalizujące ich ilość pozwalają lepiej wykorzystać środki finansowe tam, gdzie są naprawdę potrzebne. Przy tym wszystkim pamiętamy, że Spółdzielnia to Ogromna skala i Ogromna odpowiedzialność.

Pabianicka Spółdzielnia Mieszkaniowa zarządza przecież:

• ponad 15 tysiącami mieszkań,

• to blisko 730 tysięcy metrów kwadratowych łącznej powierzchni,

• 308 budynkami, z których najstarsze mają już prawie 70 lat.

Utrzymanie tak rozległych zasobów Pabianickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w dobrym stanie technicznym to ogromne wyzwanie – wymagające zarówno środków finansowych, jak
i przemyślanej strategii.

Nasz Wspólny cel: stabilność i komfort mieszkańców

Wszystkie podejmowane działania mają jeden wspólny mianownik: ochronę mieszkańców przed nadmiernymi kosztami i zapewnienie im bezpiecznego, komfortowego miejsca do życia.

Dzięki aktywnemu poszukiwaniu nowych źródeł dochodów, racjonalnemu zarządzaniu majątkiem
i konsekwentnym inwestycjom, Pabianicka Spółdzielnia Mieszkaniowa udowadnia, że możliwe jest łączenie rozwoju z troską o domowy budżet mieszkańców. Takie podejście sprawia, że nawet
w trudnych czasach można budować stabilną i przyjazną przestrzeń do życia – dla dzisiejszych
i przyszłych pokoleń.