Dlaczego warto sprawdzić informacje o działce przed zakupem?

Niezależnie od ceny, którą właściciel ustalił za metr kwadratowy danej działki przed dokonaniem inwestycji koniecznie należy sprawdzić czy teren posiada uregulowany stan prawny oraz czy z punktu widzenia fizjograficznego i władz lokalnych możliwe jest na nim wzniesienie budynku. Jeżeli przed zakupem działki nie zdecydujesz się na sprawdzenie podstawowych danych, może okazać się, że inwestycja będzie niemożliwa do realizacji, nieopłacalna lub użytkowanie jej będzie obciążone ograniczeniami. Sygnałem alarmowym może być zaniżona cena działki, ale nawet w przypadku zakupu nieruchomości za wartość rynkową warto przeanalizować informacje na temat sytuacji formalnoprawnej, geograficznej, geologicznej oraz uwarunkowań lokalnych.

Co musisz sprawdzić, zanim zdecydujesz się na kupno działki budowlanej?

Przed zakupem nieruchomości gruntowej (skupiając się na działkach budowlanych) koniecznie sprawdź informacje, dotyczące terenu czyli powierzchnię działki, jej współrzędne geograficzne, kształt, a także dane geologiczne, informujące o tym, co znajduje się pod powierzchnią gruntu. Bardzo istotne są dane fizjograficzne, dotyczące ukształtowania i pokrycia terenu, a także zagadnienia formalnoprawne, czyli własność, ewentualne obciążenia, służebności. Dowiedz się, czy działkę obejmują jakieś zagrożenia terytorialne (teren zalewowy, ryzyko osuwisk) oraz jaki jest jej potencjał solarny. Sprawdź, czy działka ma dostęp do drogi publicznej (konieczne, by uzyskać pozwolenie na budowę), jakie są warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dane demograficzne, podatki i infrastruktura w okolicy. Przeraża Cię ilość danych, koniecznych do zgromadzenia? To nie musi być trudne i czasochłonne. 

Czy jest sposób na łatwy dostęp do danych o wybranej działce?

Dzięki oficjalnym geoportalom miejskim i ogólnokrajowym możesz pozyskać wiele danych. Szczegółowe i rzetelne informacje na temat wybranego terenu (zebrane w jeden dokument) zawiera Raport o Działce, który możesz wygenerować z serwisu Dzialki360.pl. Dzięki możliwości skorzystania z usług specjalistów zyskasz czas oraz unikniesz stresu, związanego ze żmudnym poszukiwaniem informacji. Nie musisz mieć doświadczenia dewelopera, by kompleksowo przygotować się do kupna nieruchomości gruntowej. Raport jest świetnym sposobem na sprawdzenie pełnych danych o działce zarówno na etapie podejmowania decyzji, jak i tuż przed podpisaniem dokumentów notarialnych. Pozwoli on usystematyzować wiedzę, dotyczącą gruntu i naprowadzi Cię w kierunku pozyskiwania oficjalnych dokumentów z lokalnych instytucji. To pierwszy krok w kierunku legalizacji budowy. 

Na co jeszcze warto zwrócić uwagę

Poza pewnością prawidłowego stanu prawnego oraz brakiem ograniczeń fizjo i geologicznych, związanych z planowaną inwestycją przed podjęciem decyzji o zakupie działki warto skupić się na jej potencjale oraz okolicy. Sprawdź, jak jest nasłoneczniona, z czym sąsiaduje i zasięgnij informacji, co może powstać w najbliższej okolicy. Weź pod uwagę jej skomunikowanie za pomocą dróg dojazdowych, połączeń transportu publicznego oraz odległość od uciążliwości, takich jak wysypiska odpadów, spalarnie, oczyszczalnie ścieków.