Niesie to jednak za sobą pewne ryzyko. Właśnie dlatego podpowiadamy, na co zwracać szczególną uwagę, aby bezpiecznie wynająć mieszkanie i nie narazić się na problemy!

Przygotuj mieszkanie do wynajmu

Zanim zaczniesz wystawiać ogłoszenia z ofertą wynajmu, powinieneś odpowiednio przygotować lokal. Pamiętaj, że standard mieszkania ma wpływ na cenę wynajmu, dlatego – jeśli zajdzie taka potrzeba – warto zainwestować w remont, aby móc zażądać wyższej kwoty odstępnego. Upewnij się też, że nieruchomość jest w dobrym stanie technicznym, nie ma usterek, wilgoci, pleśni czy szkodników. Przed wynajmem przeprowadź niezbędne naprawy i zadbaj o to, aby mieszkanie było czyste, schludne i gotowe do zamieszkania.

Przed podpisaniem umowy zrób inwentaryzację wyposażenia i sporządź protokół. Przygotuj spis wszystkich mebli, sprzętów, urządzeń i akcesoriów, które znajdują się w mieszkaniu i będą do dyspozycji najemcy. Zrób też zdjęcia lub nagraj film obrazujący stan lokalu, aby mieć dowód na to, jak wyglądało przed wynajmem.

Sprawdź wiarygodność najemcy

Najtrudniejszym krokiem jest znalezienie odpowiedzialnego najemcy, który będzie dbał o mieszkanie i regularnie opłacał czynsz. Dobre pierwsze wrażenie nie wystarczy. Masz prawo sprawdzić wiarygodność osoby, której masz zamiar powierzyć swoje mienie!

Możesz poprosić go o przedstawienie zaświadczenia o dochodach, referencji od poprzednich wynajmujących lub innych dokumentów, które potwierdzą wiarygodność najemcy. Nie wahaj się też zadać mu kilka pytań, na przykład o zwierzęta domowe czy palenie papierosów. Im więcej wiesz o swoim najemcy, tym łatwiej będzie Ci nawiązać z nim dobre relacje i uniknąć nieporozumień.

Sporządź szczegółową umowę najmu

Umowa jest podstawowym dokumentem, który reguluje prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy. Powinna zawierać wszystkie istotne informacje, takie jak:

• dane osobowe stron,

• adres i opis mieszkania,

• wysokość i termin płatności czynszu oraz innych opłat,

• okres obowiązywania umowy i warunki jej przedłużenia lub rozwiązania,

• warunki zwrotu kaucji,

• zasady korzystania z mieszkania i wspólnych części budynku,

• odpowiedzialność za szkody i naprawy,

• inne ustalenia dotyczące np. ubezpieczenia, zwierząt, remontów, gości czy korzystania z parkingu.

Pamiętaj, że umowa najmu musi być zgodna z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności z kodeksem cywilnym i ustawą o ochronie praw lokatorów. Możesz skorzystać z gotowych wzorów lub powierzyć sporządzenie dokumentu prawnikowi.

Wykup ubezpieczenie mieszkania

Jako właściciel powinieneś zadbać o ubezpieczenie nieruchomości, które pokryje koszty szkód spowodowanych zdarzeniami losowymi, takimi jak pożar, spięcie w instalacji elektrycznej czy zalanie.

W LINK4 możesz wybrać także ubezpieczenie od wszelkiego ryzyka, dzięki któremu dostaniesz odszkodowanie za szkodę powstałą wskutek wszelkich nagłych i nieprzewidzianych zdarzeń oraz powodzi.

Dla właściciela mieszkania ważne jest również ubezpieczenie OC w życiu prywatnym, które może być pomocne w przypadku szkód wyrządzonych osobom trzecim. Jeżeli np. w wyniku nieszczelności, pęknięcia, oderwania się lub odłączenia się części składowych instalacji wodno-kanalizacyjnej w Twoim mieszkaniu, dojdzie do zalania sąsiada, to z OC „mieszkania” zostanie wypłacone  odszkodowania osobie poszkodowanej.

Sprawdź wysokość swojej składki w kalkulatorze. Ubezpieczenie możesz wykupić bez wychodzenia z domu – przez internet lub dzwoniąc pod numer 22 444 44 44. Możesz także spotkać się z agentem współpracującym z LINK4.                         

Szczegółowe informacje o produktach, limitach i wyłączeniach, a także OWU dostępne są na stronie www.link4.pl.

Materiał powstał przy współpracy z LINK4.