Ceny mieszkań spadają

– Jednak lepiej nie zwlekać z zakupem własnego „m”, bo ceny bardziej nie spadną – twierdzą łódzcy analitycy.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły o około 5 procent w porównaniu do ubiegłego roku. Potaniały zwłaszcza mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Teraz za lokal 60–metrowy płaci się 210.000 – 250.000 zł. Im mniejsze mieszkanie, tym więcej kosztuje metr kwadratowy, dlatego za powierzchnię 35 metrów płaci się nawet 120.000 zł, a za 25 metrów – 80.000 – 90.000 zł. Ceny mieszkań są uzależnione od ich standardu (blok, kamienica, do remontu, po remoncie) i lokalizacji (która część miasta, które piętro).

Co jest przyczyną takiego spadku cen?

– To zależy od wielu czynników. Do najważniejszych należą: ilość i wielkość kredytów, których udzielają kupcom banki, ewentualna pomoc, jaką państwo wesprze deweloperów, stopa bezrobocia w 2009 i powrót z zagranicy potencjalnych nabywców mieszkań, domów czy działek – wyjaśnia Ryszard Tkacz, szef Biura Obrotu Nieruchomościami „Try” przy ulicy Zamkowej 24.

– Ceny trochę spadły, bo przecież deweloperzy nie chcą zbankrutować, a i nabywcy mają mniej pieniędzy, choćby dlatego, że banki nie chcą udzielać kredytów – informuje pracownik Biura Obrotu Nieruchomościami „Index” przy ul. Zamkowej 21.

Jeszcze większy spadek cen, bo aż o 15 procent, obserwowany jest na rynku pierwotnym. Analitycy z łódzkiej firmy Real Development wzięli pod uwagę 117 inwestycji prowadzonych przez 84 inwestorów budujących w Łodzi i okolicach. W 20 przypadkach ceny spadły o 1.000 zł na metrze kwadratowym.

– Kryzys spowodował, że aż 56 inwestycji zostało wstrzymanych, a 6 inwestorów w ogóle się wycofało – mówi Agnieszka Wróbel z Real Development.

W Pabianicach w ustronnym miejscu na starówce przy ulicy Piotra Skargi ma powstać nowoczesny apartamentowiec. Do dyspozycji klientów będzie 29 lokali mieszkalnych i 4 użytkowe o powierzchni od 38 do 80 m kw. Na najniższej kondygnacji zostanie utworzony podziemny parking, z którego lokatorzy będą mieli bezpośredni kontakt do klatek schodowych i mieszkań. Łącznie z garażem budynek ma się składać z 5 kondygnacji. Na parterze inwestor przewidział lokale usługowe i handlowe. Pozostałe 3 kondygnacje, czyli I i II piętro oraz poddasze, zostały przeznaczone na apartamenty. Na ostatniej kondygnacji powstanie prestiżowy apartament o powierzchni 80 m kw. z ogromnym tarasem do wyłącznej dyspozycji jego mieszkańców. Lokatorzy będą mogli odpocząć i zrelaksować się też na tyłach budynku, gdzie będzie zielony dziedziniec.

Za przyjemność mieszkania w takich warunkach trzeba zapłacić 4.800 zł (brutto) za m kw. Ceny mieszkań kształtują się od 174.420 zł (brutto; lokal jednoopokojowy na 3. piętrze) do 369.264 zł (brutto; lokal trzypokojowy na 1. piętrze).

– Mamy jeszcze kilka wolnych mieszkań – mówi Adam Szymczak z firmy Pro – Inwest. – Termin oddania budynku planowany jest na koniec 2009 roku.

Osiedle „Pod Modrzewiami” budowane jest przy ul. Siennej. Tam lokale mają powierzchnię od 50 do 88 m kw. Za m kw. trzeba zapłacić 3.500 zł (netto). Każdy z 9 sześciorodzinnych budynków będzie miał swój teren zielony i plac zabaw dla dzieci. Dla bezpieczeństwa – osiedle zostanie z 3 stron ogrodzone. Od Waltera– Jankego powstanie mały lasek, spełniający funkcję strefy akustycznej. Atrakcyjna lokalizacja i komfort mieszkań sprawiły, że wszystkie lokale zostały już dawno wykupione, choć termin oddania budynków planowany jest na koniec 2009 r.

Nowe budynki mieszkalne powstają również przy Powstańców Warszawy 8–12. Są tam 22 lokale w cenie 282.482 zł (brutto) o powierzchni 59.47 m kw. każdy. Do wartości mieszkań dodać należy powierzchnię komórki lokatorskiej. W trzech nowych budynkach będzie 6 lokali usługowych i 16 garaży. Rozważana jest dostępność wiat postojowych. Termin oddania mieszkań minął z końcem 2008 roku. Cena za metr kw. – około 4.750 zł (brutto).

Specjaliści od rynku nieruchomości przestrzegają, by przed kupnem mieszkania obejrzeć wcześniejsze inwestycje danego inwestora i porozmawiać z ich lokatorami. Lepiej też kupować lokale w budynkach, których budowa jest już gotowa lub tych, których budowa niedługo się zakończy.

Średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w 2007 i 2008 roku w wybranych miastach w Polsce:

Warszawa – 9.000 zł (2007 rok), 8.700 (2008 rok)

Białystok – 4.700, 4.200

Poznań – 6.500, 5.900

Łódź – 4.400, 4.390

Kielce – 5.500, 5.000

Katowice – 4.500, 4.100

Kraków – 7.900, 7.300

Wrocław – 7.100, 6.900

Lublin – 5.100, 4.800

Rzeszów – 4.500, 4.400