Materiały partnera
Rok 2024 i pierwsze półrocze 2025 przyniosły wyraźny wzrost cen mieszkań w Pabianicach, utrzymując trend charakterystyczny dla całej aglomeracji łódzkiej. Analizując dane z portalu Adresowo.pl, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym wzrosła z poziomu około 6 400-6 800 zł/m² na początku 2024 roku do 7 000-7 400 zł/m² w drugim kwartale 2025 roku. To oznacza wzrost o około 8-10% w skali roku, co stawia Pabianice w czołówce miast o najwyższej dynamice wzrostu cen w regionie.
Szczególnie widoczne zmiany dotknęły najbardziej pożądane dzielnice miasta. Osiedle Bugaj, będące sypialnią dla pracujących w Łodzi, zanotowało wzrost średnich cen z 6 500-7 000 zł/m² do poziomu 7 200-7 800 zł/m². To efekt rosnącego zainteresowania młodych rodzin, które doceniają doskonałą komunikację tramwajową z centrum Łodzi oraz rozbudowaną infrastrukturę edukacyjną i handlową. Centrum miasta utrzymało stabilniejsze tempo wzrostu, z cenami oscylującymi obecnie wokół 6 900-8 100 zł/m², podczas gdy Piaski – tradycyjnie najtańsza dzielnica – również odnotowały aprecjację do poziomu 6 800-7 000 zł/m².
Pabianice, jako drugie pod względem wielkości miasto aglomeracji łódzkiej, oferują mieszkańcom unikalną kombinację miejskich udogodnień i prowincjonalnego spokoju. Miasto o ponad 63 tysięcznej populacji zachowało ludzki wymiar, jednocześnie rozwijając infrastrukturę zgodnie ze standardami XXI wieku. Doskonała komunikacja z Łodzią – zarówno tramwajem linii 41, jak i połączeniami autobusowymi – sprawia, że coraz więcej osób wybiera Pabianice jako miejsce zamieszkania, pracując w stolicy województwa.
Mieszkańcy cenią sobie bogatą ofertę kulturalną i rekreacyjną. Park Wolności stanowi zielone płuca miasta, oferując przestrzeń do wypoczynku i aktywności fizycznej. Kompleks Fabryka Wełny to nie tylko miejsce noclegowe, ale także centrum konferencyjno-kulturalne, które przyciąga gości z całego regionu. Lewityn, miejskie kąpielisko, zapewnia letni wypoczynek, a planowane inwestycje przewidują jego przekształcenie w całoroczne centrum rekreacji. Rozwijająca się sieć ścieżek rowerowych oraz planowana budowa nowych tras pieszo-rowerowych w gminie dodatkowo podnoszą atrakcyjność miasta dla zwolenników aktywnego trybu życia.
Bugaj pozostaje najbardziej pożądaną dzielnicą Pabianic, przyciągając przede wszystkim młode rodziny z dziećmi. Południowa część miasta oferuje nowoczesną infrastrukturę mieszkaniową – od osiedli TBS po prywatne inwestycje deweloperskie. Doskonałe połączenie z drogą ekspresową S14 oraz bliskość do Łodzi sprawiają, że ceny mieszkań w tej dzielnicy osiągają najwyższe poziomy w mieście. Bugaj to także dzielnica o najlepiej rozwiniętej infrastrukturze handlowej z centrami handlowymi, sklepami i punktami usługowymi.
Centrum miasta charakteryzuje się historyczną zabudową przeplatającą się z nowoczesnymi inwestycjami. Mieszkańcy cenią sobie bliskość urzędów, głównego dworca kolejowego oraz handlowego serca miasta. Rewitalizacja śródmieścia prowadzona w ostatnich latach poprawiła znacząco estetykę przestrzeni publicznych, co przełożyło się na rosnące zainteresowanie mieszkaniami w tej lokalizacji. Dzielnica Piaski, choć tradycyjnie najtańsza, zyskuje na popularności dzięki rozwijającej się infrastrukturze i relatywnie dobrym połączeniom komunikacyjnym z centrum. Nowe inwestycje mieszkaniowe oraz poprawa bezpieczeństwa sprawiają, że coraz więcej osób dostrzega potencjał tej części miasta.
Rynek wtórny w Pabianicach prezentuje zróżnicowaną strukturę cenową, odzwierciedlającą podział miasta na dzielnice o różnym charakterze i atrakcyjności. Na podstawie danych z 2024 i pierwszego półrocza 2025 roku, mieszkania jednopokojowe osiągają średnie ceny na poziomie 6 670-6 680 zł/m², co czyni je atrakcyjną opcją dla młodych osób rozpoczynających karierę zawodową w aglomeracji łódzkiej. Kawalerki można nabyć w przedziale 180 000-220 000 zł, w zależności od lokalizacji i stanu technicznego.
Mieszkania dwupokojowe stanowią najliczniejszą grupę na rynku wtórnym, z cenami wahającymi się między 6 400 a 8 100 zł/m². Najdroższe lokale znajdują się w dzielnicy Centrum (8 100 zł/m²w Q2 2025), podczas gdy najtańsze można znaleźć na Piaskach (około 6 900 zł/m²). Mieszkania trzypokojowe cieszą się dużym zainteresowaniem rodzin, osiągając średnie ceny 7 100-7 300 zł/m². Bugaj, jako najdroższa dzielnica, oferuje tego typu mieszkania w cenie do 7 400 zł/m², co nadal stanowi atrakcyjną alternatywę dla mieszkań w Łodzi, gdzie podobne lokale kosztują 9 000-12 000 zł/m².
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/pabianice/
Rynek domów jednorodzinnych w Pabianicach charakteryzuje się znacznie niższymi cenami za metr kwadratowy w porównaniu do mieszkań, co stanowi naturalną konsekwencję większej powierzchni użytkowej i często działek gruntowych. Średnie ceny za metr kwadratowy domu oscylują wokół 5 000-5 500 zł/m², czyniąc ten segment bardzo atrakcyjnym dla rodzin poszukujących większej przestrzeni życiowej. Domy na obrzeżach miasta, szczególnie w kierunku Rydzyn czy w gminie wiejskiej, można nabywać w cenie 4 500-5 000 zł/m².
Starsze domy wymagające remontu są dostępne od 3 500-4 500 zł/m², oferując znaczny potencjał dla osób gotowych na inwestycję w modernizację. Z kolei domy po generalnym remoncie lub nowo wybudowane osiągają ceny 6 000-8 000 zł/m², szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach z dobrym dojazdem do centrum miasta i głównych szlaków komunikacyjnych. Segmenty i domy bliźniacze w nowych inwestycjach, jak Borowy Gaj, wyceniane są na poziomie 7 400-8 200 zł/m², oferując kompromis między domem jednorodzinnym a mieszkaniem w bloku.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/pabianice/
Na rynku pierwotnym w Pabianicach za metr kwadratowy nowych mieszkań trzeba dziś zapłacić średnio 7 000–8 500 zł/m². Najtańsze lokale w nowych inwestycjach przy ul. Zaradzyńskiej startują od około 7 000 zł/m², podczas gdy w centralnych projektach, takich jak „Pod 77”, ceny dochodzą do 8 000–8 500 zł/m². Osiedle Kochanowskiego oraz Młodzieniaszek Park, z mieszkaniami o wysokim standardzie wykończenia i infrastrukturą osiedlową, notują ceny rzędu 8 000–8 500 zł/m², natomiast inwestycje poza centrum oferują mieszkania w przedziale 7 200–7 400 zł/m².
Oferta nowych domów jednorodzinnych w Pabianicach koncentruje się głównie wokół osiedli o zabudowie szeregowej i bliźniaczej, które stanowią kompromis między domem wolnostojącym a mieszkaniem. Borowy Gaj, flagowa inwestycja mieszkaniowa przy ul. Borowej, oferuje domy o powierzchni 112-113 m² w cenie 830 000 zł, co przekłada się na 7 400 zł/m². Osiedle wyróżnia się lokalizacją przy lesie oraz możliwością wykończenia pod klucz, co stanowi dodatkową wartość dla nabywców.
Domy szeregowe i bliźniacze w innych częściach miasta są dostępne w przedziale 6 500-8 500 zł/m², w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia. Inwestycje w pobliżu drogi ekspresowej S14 cieszą się szczególnym zainteresowaniem ze względu na doskonałą komunikację z Łodzią i całym regionem. Segmenty w Bychlewie oferowane są w cenie 7 700 zł/m², podczas gdy domy w centrum miasta mogą kosztować do 8 150 zł/m².
Nowe domy wolnostojące są rzadkością na rynku pierwotnym, ale dostępne oferty prezentują ceny 8 000-9 400 zł/m² za nieruchomości o wysokim standardzie. Inwestorzy zwracają uwagę na energooszczędność, nowoczesne rozwiązania technologiczne oraz funkcjonalne układy przestrzenne dostosowane do potrzeb współczesnych rodzin.
Pabianice zajmują czwarte miejsce pod względem cen mieszkań wśród głównych miast województwa łódzkiego, co czyni je atrakcyjną alternatywą dla nabywców poszukujących kompromisu między ceną a jakością życia. Łódź pozostaje bezsporna liderką z średnią ceną 8 833 zł/m², co jest rezultatem stołecznego statusu oraz koncentracji miejsc pracy i instytucji. Kutno (7 082 zł/m²) i Zgierz (7 043 zł/m²) wyprzedzają Pabianice minimalnie, ale nie oferują tak dobrej komunikacji ze stolicą województwa.
Pabianice z ceną 6 985 zł/m² prezentują się jako miasto o najlepszym stosunku ceny do jakości życia w regionie. W porównaniu do Sieradza (6 641 zł/m²) oferują znacznie lepszą infrastrukturę i komunikację, podczas gdy różnica cenowa wobec Piotrkowa Trybunalskiego (6 338 zł/m²) wynosi około 650 zł/m², co można uznać za uzasadnione przewagami lokalizacyjnymi. Różnica cenowa względem Łodzi sięga prawie 2 000 zł/m², co przy możliwości dojazdu tramwajem w 30-35 minut stanowi znaczący argument za wyborem Pabianic jako miejsca zamieszkania.
Analiza trendów cenowych pokazuje, że Pabianice utrzymują stabilny wzrost cen, nie doświadczając gwałtownych skoków charakterystycznych dla niektórych mniejszych miast regionu. Dzielnica Bugaj konkuruje cenowo z najtańszymi dzielnicami Łodzi, oferując jednocześnie wyższą jakość życia i lepsze warunki mieszkaniowe dla rodzin z dziećmi.
Najbliższe lata przyniosą rewolucyjne zmiany w infrastrukturze transportowej Pabianic, które znacząco wpłyną na atrakcyjność miasta jako miejsca zamieszkania. Budowa tunelu pod torami kolejowymi na ul. Lutomierskiej – inwestycja o wartości 36,8 mln zł zaplanowana na lata 2028-2029 – rozwiąże jeden z największych problemów komunikacyjnych miasta. Tunel zapewni bezkolizyjny przejazd w ciągu drogi krajowej nr 71, eliminując korki i zwiększając bezpieczeństwo ruchu drogowego.
Modernizacja komunikacji publicznej wkracza w kolejny etap z planowanym zakupem 12 autobusów elektrycznych do 2027 roku. Pierwsza transza obejmie 3 elektrobusy za 14,3 mln zł dofinansowania z funduszy unijnych, wraz z budową wiaty postojowej z instalacją fotowoltaiczną i magazynem energii. To pozwoli na ładowanie autobusów zieloną energią, znacząco redukując koszty eksploatacji i emisję spalin. Przebudowa zajezdni MZK przy ul. Lutomierskiej oraz budowa nowoczesnego Centrum Zarządzania Ruchem dopełnią modernizacji systemu transportu publicznego.
Inwestycje drogowe obejmą przebudowę 6,2 km trasy Pabianice-Rydzyny o wartości 21 mln zł, która zostanie zakończona w listopadzie 2025 roku. Nowa droga otrzyma ciąg pieszo-rowerowy, poszerzenie do 5,5 m oraz nowy most na rzece Dobrzynce. Dodatkowo gmina realizuje budowę sieci ścieżek pieszo-rowerowych za 9 mln zł, które połączą miejscowości Porszewice, Konin, Kudrowice i Piątkowisko, tworząc spójny system komunikacji ekologicznej na obszarze metropolitalnym.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/pabianice/https://adresowo.pl/domy/pabianice/https://epainfo.pl/szokujace-prognozy-dla-pabianic-tak-moze-wygladac-nasze-miasto-za-25-lat/
https://um.pabianice.pl/artykul/110/738/stare-i-nowe-miasto
https://www.lodzkie.pl/strona-glowna/aktualnosci/nowa-siec-drog-pieszo-rowerowych-w-gminie-pabianice-rusza-inwestycja-wspierajaca-zrownowazona-mobilnosc
https://pl.wikipedia.org/wiki/Pabianice
https://tramwaj41.pl/opis-projektu/
https://infopabianice.pl/20250328636056/pabianice-czy-to-nadal-tansza-alternatywa-dla-lodzi-sprawdzamy-ceny-mieszkan
https://simlodzkie.pl/inwestycje/miasto-pabianice
https://www.powiat.pabianice.pl/aktualnosc-2759-plan_przebudowy_drog.html
https://transinfo.pl/infobus/trzy-autobusy-elektryczne-dla-mzk-pabianice-z-efrr-a-to-dopiero-poczatek/
https://kolejowyportal.pl/zielone-swiatlo-dla-budowy-tunelu-pod-torami-w-pabianicach/
https://pl.wikipedia.org/wiki/Droga_ekspresowa_S14_(Polska)
https://infopabianice.pl/20241018618716/rozpoczyna-sie-dlugo-oczekiwana-modernizacja-drogi-pabianice-rydzyny-z-art-124
