Przeciętna wartość mieszkania dostępnego w sprzedaży to około 300.000 zł. W ostatnich 12 miesiącach ceny za m kw. poszły w górę o około 7 procent. Ale pomimo to w ciągu dwóch ostatnich lat ilość mieszkań oferowanych na rynku nie nadąża za popytem, a ceny nieruchomości rosły i nadal będą szły w górę. Zdaniem ekspertów Credit Agricole w tym roku wzrost cen mieszkań wyniesie 5 proc., w przyszłym - 5,8 proc., a w 2025 r.- 7,3 proc.!
Prawie 100-procentowy wzrost cen w ciągu ostatnich 13 lat dotyczy większości miast w Polsce. Eksperci szacują, że jeśli ta tendencja się utrzyma, za 10 lat ceny mieszkań będą o około 80 procent wyższe od obecnych.
Co do tego, że mieszkania zdrożeją, deweloperzy i eksperci nie mają złudzeń. Ich zdaniem może nastąpić lekka korekta cen, pojawią się okresowe promocje na konkretne lokale, i tyle.
Prognozy cen do roku 2025 nie są optymistyczne
Wzrosty cen mieszkań spodziewane już w 2023 r. przyszły jeszcze wcześniej. A teraz zwlekanie dłużej z zakupem będzie wiązało się z koniecznością zapłaty jeszcze większych pieniędzy.
Średnia stawka za metr w siedmiu największych miastach do 2025 r. wzrośnie o około 1,7 tys. zł — wynika z prognoz ekonomistów Credit Agricole.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w 2024 r. powinny zwiększyć się do 11.943 zł za metr i 12.934 zł w 2025 r.
Dlatego dalsze zwlekanie z zakupem mieszkania może się nie opłacić. W 2024 r. ekonomiści przewidują ponowne zwiększenie tempa wzrostu cen mieszkań do 5,5 proc. i jego kontynuację w 2025 r. (8,4 proc.).
Oznacza to, że przeciętna cena w siedmiu największych miastach w Polsce (Gdańsk, Gdynia, Łódź, Kraków, Poznań, Warszawa, Wrocław) zwiększy się do 11.943 zł w 2024 r. i 12.934 zł w 2025 r.
Do wyboru, do koloru
Rynek mieszkaniowy w Pabianicach też ma swoją lokalną specyfikę. Pabianiczanie chętniej kupują mieszkania w blokach niż w kamienicach. Stan naszych kamienic często daje wiele do życzenia, zwłaszcza tych na Starym Rynku i w okolicach. Są jednak perełki. Ceny mieszkań w odnowionej i wyremontowanej kamienicy przy ul. Pułaskiego są porównywalne do tych oferowanych w blokach.
Ceny za m kw. w kamienicach zaczynają się od 4.000 do 5.500 zł, a nawet 6.000 zł. W blokach 5.000 zł za m kw. zapłacimy za mieszkanie w fatalnym stanie, do remontu i na wysokim piętrze. Tutaj średnia cena za m kw. to 6.000–7.000 zł, a nawet 8.000 za wysoki standard, mieszkanie wyremontowane i umeblowane.
- Dla kupujących znaczenie ma piętro, na którym znajduje się mieszkanie i rejon, położenie – mówi Aleksandra Urbankiewicz, kierownik biura nieruchomości Metrohouse w Pabianicach. - Klienci też pytają o balkon i układ pokoi. Te przejściowe nie są mile widziane.
Bugaj czy Piaski
Od lat, chociaż z słabnącą tendencją, większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania na Bugaju. Na te na osiedlu Piaski jest mniej chętnych.
Dlaczego tak wybieramy?
- Na Bugaju jest mniej zwarta zabudowa. To też znacznie nowsze osiedle niż Piaski – dodaje Urbankiewicz. - A jeżeli chodzi o preferowany przez klientów metraż, to w ciągu minionego pół roku sprzedaliśmy wszystkie mieszkania 3-pokojowe, które mieliśmy w ofercie.
Ludzie kupowali je praktycznie nie patrząc na cenę.
- Nie miało znaczenia, że jeszcze kilka miesięcy wcześniej za podobny metraż zapłaciliby o 50.000 zł mniej – opowiada kierowniczka biura. - Rok wcześniej aż takiego szaleństwa nie było. Ale to miało swoje uzasadnienie. Po prostu kończył się rządowy program na kredyt 2 procent.
Program „Bezpieczny kredyt 2 procent” ruszył w lipcu 2023 roku, a już od 2 stycznia 2024 roku banki przestały przyjmować wnioski kredytowe w tym programie. Były to rządowe dopłaty na pierwsze mieszkanie przez 10 lat spłacania kredytu.
Dlatego w trzech ostatnich miesiącach minionego roku rozpętało się istne szaleństwo na rynku nieruchomości sprawiając, że ceny szły do góry bez umiaru.
- Obecnie jest moment zatrzymania, zainteresowanie mieszkaniami spadło, ceny nie rosną – mówi pani Aleksandra. - A co będzie za kolejnych kilka miesięcy, trudno powiedzieć. Sporo zależy od zapowiadanego programu rządowego, dopłat do kredytów i zdolności kredytowych.
Duże czy małe?
Najmniejszym zainteresowaniem na rynku cieszą się 2-pokojowe mieszkania 50-metrowe. Największym te 60-metrowe z trzema pokojami. „Nieśmiertelny” popyt na kawalerki nie spada od wielu lat, bo to najtańsze mieszkania, często kupowane jako inwestycja, pod wynajem.
- Po ustaleniu ceny i wybraniu lokalizacji klienci dopytują o szczegóły. Wolą na przykład natryski od wanien – wylicza kierowniczka biura. - Patrzą również na wysokość czynszu i cen za ogrzewanie. A te potrafią się znacząco różnić nawet o 100-200 zł na rachunku za podobne mieszkanie w tej samej okolicy. Blok blokowi nie jest równy.
Znacznie mniej ofert na naszym pabianickim rynku dotyczy mieszkań nowych. Tutaj ceny zaczynają się od 8.000-8.500 zł za m kw. w stanie deweloperskim. Te wykończone z zabudową i gotową kuchnią kosztują już po 10.000 zł za m kw. Te luksusowe apartamentowce to już wydatek 12.000-13.000 zł za m kw. A to sporo, bo cena takiego mieszkania o powierzchni około 60-70 m kw. to już koszt budowy domu.
- Niewiele u nas jest takich mieszkań – dodaje Urbankiewicz. - Ale są i mają swoich chętnych. Bywa, że starsze osoby sprzedają dom i szukają takiego apartamentowca.
Domy również kupujemy. Najchętniej te do 120 m kw., bo przy większym metrażu znacznie rosną koszty utrzymania.
- Nie sposób też określić średniej ceny za m kw. domu. Składa się na nią tyle czynników, że po prostu różnice w wycenach są zbyt duże. Klienci patrzą na działkę, okolicę, dojazd, docieplenie domu, ogrzewanie, okna.
Ciekawostka dla porównania:
W 2000 roku za metr kwadratowy mieszkania w Pabianicach płaciło się około 1.500 zł. W latach 2002–2006 ceny zaczęły gwałtownie rosnąć. Apogeum osiągnęły w 2006 roku, kiedy w ciągu roku skoczyły o 30 procent. W kolejnych dwóch latach ceny rosły, ale już nieznacznie. W 2009 r. średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w porównaniu do poprzedniego roku spadły o około 5 procent. Potaniały zwłaszcza mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Od 2009 roku sytuacja na pabianickim rynku nieruchomości zaczęła się stabilizować. Tak było do ok. 2011 roku. Później wzrosły, a w 2016 roku było nawet taniej niż w 2013 roku.
W ciągu ostatnich kilku lat rosły. Cena metra kwadratowego mieszkania w 2020 roku sięgała już 5.000 zł.
0
0
0
0
0
0
0 0
Ale getto te komunistyczne bloki . Jak w takim ohydnym otoczeniu ma żyć człowiek . Jak coś takiego można było wybudować . Ci co to zaprojektowali to powinni zgnić w więzieniu.
0 0
Do kupno mieszkań ruszą teraz nauczyciele po obiecanych podwyżkach
0 0
PISdowata mafia doprowadziła do tego , że nie stać nas nawet na miejsce na cmentarzu a co tu mówić o jakimkolwiek mieszkaniu... Widać ostatnio , że PISi się boją . Praktycznie każdy z nich jest w coś umoczony... Zobaczyli złodzieje , że sprawiedliwość po nich idzie i coraz bardziej panikują ... PIS z wozu Polakom lżej... Odebrać majątki , osądzić i osadzić !!!!!!!!!
0 0
"Ile mieszkań rocznie buduje się w Polsce?
W 2022 roku wybudowano w Polsce rekordową ilość mieszkań i domów jednorodzinnych. W sumie oddano ich do użytkowania 238 490, czyli 56% więcej niż 10 lat wcześniej i prawie 4 tys. więcej niż w roku 2021.
Przez ostatnie 9 lat co roku oddawano do użytkowania coraz więcej mieszkań (zarówno w budynkach wielorodzinnych, jak i jednorodzinnych), a w ciągu ostatnich 5 lat wybudowano ich ponad milion."
0 0
"W 2022 roku wybudowano w Polsce rekordową ilość mieszkań i domów jednorodzinnych. W sumie oddano ich do użytkowania prawie 238,5 tysiąca.
W pierwszych dziewięciu miesiącach 2023 roku ukończono budowę ponad 161 tysięcy mieszkań i domów, czyli 5,7 tysiąca mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.
W okresie pierwszych dziewięciu miesięcy 2023 roku liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto jest o 16% mniejsza niż przed rokiem.
Od stycznia do września 2023 roku wydano również 27% mniej pozwoleń na budowę nowych mieszkań niż w podobnym okresie 2022 roku."
0 0
Szczególnie warto kupić mieszkanie w Pabianickiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
Czynsze co roku w górę a nie robią nic tak samo jak płacenie funduszu remontowego a i tak musisz dopłacać do wymiany windy albo odmalowywanie klatek schodowych średnio co 15 lat.
0 0
8* Tylko , że po zdewastowaniu Polski przez 8 lat złodziejskich rządów PISdowatych nikogo uczciwego nie stać na mieszkanie......... Pytanie do wyborców tych oszustów? Na jakie grupy dzielą się posłowie PIS???? Na tych którzy już siedzą i na tych i na tych którzy dopiero będą siedzieć !!!!!!
0 0
Podobno niemiecka partia AfD jest antypolska. To dobrze. Lepszy jawny wróg niż fałszywy przyjaciel. Poza tym skończy się sponsoring w reklamówkach.
0 0
Może powiedz co mają Niemcy czy reklamówki do tematu mieszkań w powyższym artykule???? Taką schizę to trzeba leczyć o ile nie jest za późno !!!!!!!!!
0 0
Czasem czuję się jakbym obrażała czyjeś uczucia religijne. Jak tak dalej pójdzie, to zajmie się mną Ośrodek Monitorowania Zachowań Rasistowskich i Ksenofobicznych.
0 0
Romuś po 8 latach tak zbiedniał, że nawet na kwatere go nie stać na Kilińskiego. Teraz bedzie żył w dobrobycie z nauczycielami.
0 0
Cytat z artykułu: "W ostatnich 12 miesiącach ceny za m kw. poszły w górę o około 7 procent. Ale pomimo to w ciągu dwóch ostatnich lat ilość mieszkań oferowanych na rynku nie nadąża za popytem".
No i co Romuś, niereformowalny apologeto (a raczej idioto) Partii Oszustów (i RZECZYWISTYCH złodziei)?
Jak to? Za czasów tej kaczej "dyktatury" aż tylu chętnych na coraz droższe mieszkania???
To skąd oni biorą takie pieniądze, skoro w Polsce po 8 latach rzekomo aż piszczy PiS-owska bida?
0 0
Wiesz skąd? Mają ratę kredytu 6 tys miesięcznie….
0 0
Jeszcze jestem ciekaw ilu kupuje 3 mieszkanie(na wynajem) a ilu, tych koło 30 lat nie spełnia warunków kredytowych na pierwsze?…..
0 0
Artykuł o rynku mieszkaniowym, a pisi matoł pisze o wynagrodzeniach nauczycieli. Co taki cymbał sobie roi, tylko on raczy wiedzieć...
0 0
pis --ziel, Ska kampanija poszła się je---ać . Tak się również dzieje z pomysłami ich WuCa Jarka , TW Balbina wschodniego agenta wpływu i szefa tej grupy przestępczej... Sztandar wyprowadzić , dziada wynieść , złodziei i przestępców posadzić , majątki skonfiskować , partię zdelegalizować !!!!!!!!!!
0 0
Romuś, jeszcze więcej naruszeń prawa przez twoich mafiosów, które dotkną zwykłych obywateli, to niedługo wyborcy sami ich "zdelegalizują". Już obecnie można zobaczyć i usłyszeć głosy wielu Polaków, którzy nie mogą się pogodzić z tym, że głosowali na Trzecią Drogę, a nie na Ryżego. To oszustwo niedługo czkawką się odbije zarówno Hołowni jak i Kusiniakowi.
0 0
"W ostatnich 12 miesiącach ceny za m kw. poszły w górę o około 7 procent."
T45... aaaa ile % więcej płacisz teraz za wyżerkę codzienną, co miesięczną?
Wina Tuska? Tuska wina?
..."Czynsze co roku w górę a nie robią nic tak samo jak płacenie funduszu remontowego"...
TomWit... aaa skąd PSM ma wziąć, żeby ci obniżyć i dać? Aaaaa tak miedzy nami... co ile lat malujesz swoją chałupę?
0 0
Proroku T45... rzadko czytasz, gęsto PiSzesz...
0 0
Długo nie musiałam czekać. Dopiero zaczął drugi miesiąc rządzenia i już pojawia się moja ulubiona "wina Tuska". Tak jakby gówniarz ponosił za cokolwiek winę. "Donald jest wściekły" przypomnieliśmy sobie wcześniej.
0 0
Dzwon Zygmunta
Mi nikt nie musi dawać tylko chodzi mi o tę klikę i największą PSM w kraju w której co chwilę rosną opłaty a nie przekłada się to na nic.
Mieszkanie maluję średnio co 10 lat .
W psm zatrudnionych jest multum osób a do pracy mało kto byle odrobić swoje i tyle.
Jak wyglądają nasze osiedla a jak osiedla mniejszych spółdzielni np nawet w Łasku gdzie mają solary na dachach.
0 0
Tłumoku Dzbanie, żartobliwe "wina Tuska" z piosenki Młynarskiego mnie wciskasz, choć o jego winie nie pisałem. Już nieraz tu pisaliśmy, że inflacja miała początek w pandemii, w wojnie na Ukrainie i koniecznych, wielkich wydatkach na uzbrojenie polskiej armii.
Ale po co takiemu tłumokowi dwadzieścia pięć razy tłumaczyć to samo, skoro ma bielmo na oczach i korki w uszach?
0 0
Łał co ja widzę dzban sorcia dzwon broni PSM, wiadome jak się jest tam zatrudnionym na bramce z guzikiem MOŻNA WEJŚĆ ,to broni się jak kości co to panisko tusk donald rzuciło na pocieszenie po jagodnie.tak biedne PSM nie ma odnawianie klatek,nie ma na to czy tamto aby zrobić jakiś minimalny porządek A MOŻEBY TAK ZMNIEJSZYĆ ilość zatrudnionych biurowo pracowników którzy po podstawówce gdzież musza być zatrudnieni a w między czasie wieczorow ko ncza jakies zawodówki a piniondze lecą.W PRZECIĘTNYM BLOKU lokatorzy płacą fundusz remontowy np 40 mieszkań po 220zł to8,800zł,plus 40mieszkań po 320 to 12,800zł pomnózmy to przez ilość bloków w psm ,czyli tak 400bloków razy 21,600zł równa się8.8460.000 miesięcznie ładna sumka prawda do tego dochodzą pomniejsze sumki składające się na czynsz TO JUŻ MAMY SPORE KWOTY, zatem gdzie to wszystko jest??wczasy pod gruszą wczasy dla emerytów ,wczasy dla prezesów no i bizantyjskie ich zarobki ECH!! apodobno chodzi juz od lat taka plotka ,że sa nadwymiary w blokach za które płaca lokatorzy ale nie widac ich w ewdencjach,to tez potężne sumy wpływające ALE GDZIE??
0 0
longina
To jest jedna wielka klika osób kryjących się za sobą i nic z tym nie można zrobić.
Powinien być audyt i pokazanie na co i kiedy są wydawane pieniądze oraz jakie wynagrodzenia otrzymują poszczególne osoby w tej spółdzielni.
Ile to jeszcze ma trwać a tłumaczenie ,iż trwa wojna lub pandemia i czynsze rosną jest śmieszne.
0 0
.....TomWit... swoją chałupę malujesz co 10 lat, na okrągło ją użytkując. A masz pretensję do PSM, że na klatkach robi to co 15! Malując LAMPERIE olejną - ftalową!. Ja nie narzekam : raz na pół roku wpada ekipa z wiadrami i myjkami, myje lamperie iiii poręcze. Raz na miesiąc gospodarz bloku zamiata schody i przeciera poręcze. Raz na rok, na późną wiosnę - myje szyby w oknach na klatce - wewnątrz iii zewnątrz!. Kratka przy drzwiach wiatrołapu jest regularnie czyszczona. Dla mnie wystarczy!
0 0
....Tomciu Wicie... rozumicie... PSM nie bierze swych cen z sufitu! Są oparte o bierzące Ustawy!... sejmowe!
Aaaaa jak masz problem techniczny w chałupie, to zadzwoń do dyspozytora PSM! Na parterze powinieneś mieć kartelucha z aktualnymi telefonami do służb technicznych PSM. Ja korzystam i nie narzekam! Umawiam się na godzinę MNIE wygodną! i są!
0 0
T45... rżniesz Sobonia! Skąd zatem przez "ostanie osim lat" dług publiczny zrobił się na 400 miliardów PLN!? Wszyscy dookoła są winni, bo to wasze wrogi!, wy tylko aniołki rozdające brezęty!
0 0
Aż mi się nie chce tak durnemu Dzbanowi odPOwiadać, bo nie tyle że rżnie Sobonia, co zwykłego głupa.
0 0
Tam, w komentarzach poniżej ktoś się czepiał komunistycznych bloków, otóż, te bloki były niebywałym skokiem cywilizacyjnym. Ludzie dostali przyzwoite, jak na tamte czasy w świecie, warunki bytowe i socjalne. Ci ludzie wyszli, w większości z pod pańskiego i kościelnego bicza. Na ówczesne czasy świat socjalnie, był o wiele dalej niż zacofana - narodowo katolicka Polska, i właśnie temu próbowano jakoś zaradzić.
0 0
Ci co wyszli spod pańskiego i kościelnego bicza miewają lekkie problemy z ortografią. :)))
0 0
Na chwilę obecną dług Polski wynosi 60,8PKB. Dla porównania: USA 90,4%, ChRL 80,8%, Niemcy 78,7%, UK 107,7%, Francja 126,6%, Włochy 170,5%, Kanada 127,6%, Belgia 122,6%, Grecja 225,3%, Holandia 59,1%, Portugalia 143,5%, Hiszpania 1333,5%. Podaję za stroną Wold Debt Clocks. (możecie sobie sprawdzić). Czyli jak sami widzicie, tak tragicznie to z nami nie jest. (chociaż zawsze mogłoby być lepiej)
0 0
Hiszpania - 133,5%. Przepraszam za pomyłkę.
0 0
@8* a za moich czasów się pisało - z pod pańskiego i kościelnego bicza. I w du.pe mnie pocałuj.
0 0
Dzwon Zygmunta
Słuchaj jak mam problem to z reguł sobie radzę.
A klatki schodowe i windy to ja mam wymieniać i jeszcze za swoje?
Ta spółdzielnia to jedna z najdroższych w Polsce a nie inwestująca praktycznie nic a stawowi jedynie przechowalnie dla swojaków i tyle.
Dla chętnych można sprawdzić w krs sprawozdanie finansowe oraz ile PSM otrzymało pomocy publicznej.
0 0
...A klatki schodowe i windy to ja mam wymieniać i jeszcze za swoje?"
sziiiiuuuur... razem z lokatorami... Ale klatki schodowe zostaw w spokoju..., awaryjnie się przydają.
Aaaaa d...ę windą chcesz wozić za friko? Za friko są schody!
0 0
Dzwon Zygmunta
Chodziło mi o malowanie klatek schodowych.
A tak poza tym nic nie ugrasz bo coraz więcej młodych mieszka w blokach i potrafią liczyć i widzą co się dzieje z ciągle rosnącymi czynszami a praktycznie brakiem inwestycji w spółdzielni.
0 0
...jesteś bardzo przywiązany do klatek schodowych. Ja nie narzekam. Ale też ki8edyśbyłem młody i przeszkadzało mi, że dzieci młodych sąsiadów bazgrały, szczególnie wiatrołapy - to ich "świetlice", bywało bardzo sprośnymi malunkami... flamastrami...